与英国皇室政要/名流巨擘为邻机会：伦敦西区+富人区+学区房=仅35套小洋房试水深圳~【走近英国5】

全球奢侈地产新开设栏目《走进英国》反响很好。本平台将陆续推出英国房市、教育、留学、人文、旅游、奢侈品、原创设计师等信息。

特此强调该栏目内容基本原则：

1、如果是可售房地产：必须是优质地段！保值升值潜力ok；（除非遇到金融危机等特殊事件，房子必须是保值增值和租赁理想的。）

2、如果是粉丝们可以参与投资做开发商的投资项目：必须是优质地段！且确保稳赚的标的（所以，本平台在接受英国投递资源的时候，已经反复筛选过的项目才会被允许呈现。）；

3、如果是旅游or游学项目：必须是安全性价比项目。（本平台提前考核过项目负责人，并有过不同方式的团队及负责人接触，经得起本平台考验的）；

4、如果是奢侈品/原创设计师：必须是跟品牌本身有一定的接触合作并切实有产品可售方推选；

5、如果是留学类信息：必须是靠谱真实有效信息。（本平台将对师资考量，然后才会在本平台推荐）。

6、如果是社会人文信息：必须真实可靠，不扭曲、不浮夸，而且许多都是美编曾经经历过的真实信息。（平台工作人员多有走访英国，且海归团队在运作本平台的海外栏目和《美行加人》栏目。）

当然，吸引本平台推出【走近英国】栏目的很大一部分原因源自：英国绅士风度和严谨作风全球闻名，数百年传承，值得中国人“学习”。本平台希望将这种英式贵族精神气质传递世人，让一部分人“先绅士名媛起来”。

……如果粉丝们关注英国，对教育、留学、游学、房地产、奢侈品，甚至英国出行注意事项等等有任何疑问，欢迎留言，本平台尽力最快提供答案。你多一项参考和比较，美编相信也是有意义的。

今天美编有点啰嗦，诚意可见。好了，进入正题。

今天带大家欣赏一个中国人比较喜欢的“学位房+富人区项目”。

概况：

伦敦西区

Hammersmith低密度花园小洋房项目 

Albion Place

精装单身公寓/1/2房公寓

总价42万镑起（约369人民币）

首付10%，约36.9万人民币起 

999年准永久产权

项目可贷款

35套

伦敦西区是英国传统著名优质学区

皇室政要、名流多居于此

所以这里是国际投资者兵家必争之地

房地产项目并不多售

直接简明扼要介绍项目

1地段

伦敦传统富人街区

▲Hammersmith位于伦敦西二区，正好在泰晤士河北岸，东边靠着切尔西Chelsea、伯爵宫Earls Court，南边靠着富勒姆Fulham、帕特尼Putney，西部边就是奇西客Chiswick，所有这些地区加上Hammersmith都是西伦敦的传统成熟富人好区。

Hammersmith西二区拥有伦敦人梦寐以求的黄金邮编W6，东、西、南三面泰晤士河环绕，属于Prime Central London （伦敦核心市中心），与北边的肯辛顿、切尔西和骑士桥一起，是具有浓郁英伦风情的伦敦传统成熟富人区，可媲美纽约上东区、洛杉矶的比华利山。

金牌学区，汇聚顶级学府

▲伦敦优质学区及市重点发展区域

毗邻精英摇篮帝国理工

▲帝国理工大学标志性建筑——Beit Quadrangle。帝国理工成立于1907年，在2016-2017QS世界大学排名中名列第9位，英国第4位，与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”，受到世界各地精英学子的推崇。

Albion Place距离世界顶级名校——帝国理工大学（IC）仅有19分钟的交通距离，是该校周边性价比最高的学区房。（目前，该校周边的一房公寓均价在90万镑左右，而Albion Place的一房起价仅为42.5万镑！）安全的区域环境和性价比超高的小户型设计使得Albion Court受到高校精英及其家长们的热捧。

汇聚老牌私立/顶尖公里中学

英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School（公认的英国最好女子私校之一）就位于Hammersmith，是与哈罗公学、伊顿公学齐名的英国最古老的贵族私立学校。

▲Albion Place周边教育资源：优中最优。Best of the Best~~绿色的为教育部评为杰出Outstanding的中小学，黄色的为评为优秀Good的中小学，蓝色为私立学校，该地区私立学校密集，师资及生源最优。

此外，项目所在邮编区域小学、中学均为教育部评级的最高等级重点学校（outstanding）和第二高级优秀(good)的公立学校，既为住户子女提供从小到大的精英教育，也为该区域提供了稳定的学生租客市场。因为根据英国公校招生政策，学区房的租住者（并不限于所有者）的子女也有权入读。所以，居住在名校环绕的优质学区房Albion Place的家长们可以毫无压力地将孩子送进英国顶尖的中小学。

▲Albion Place 距离伦敦其他各大高校的交通时间，均在30分钟左右，是名副其实的精英大学城。

交通便利核心生活设施俱全

休闲娱乐

▲泰晤士河畔

穿过汉默史密斯Hammersmith向西, 直到Chiswick， Strand-on-the-Green 和Kew，这一段拥有伦敦泰晤士河两岸最美丽的风景。沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集。

Ravenscourt公园绿荫遍地，种植了很多珍稀植物，另外公园里还有儿童娱乐场，网球场等公共设施， 是当地居民最喜欢的休闲场所。

汉默史密斯Hammersmith是西伦敦的音乐和戏剧中心，这里有多家音乐厅和剧院；不同的电影院有不同的风格，分别上映商业类和艺术类电影。

购物餐饮

距离Albion Place仅65米的King’s street（国王街）因为名店云集而被形象地成为伦敦西区的“邦德街”。在这里，高街品牌和奢侈品牌争相斗艳，吸引了众多时尚人士，被时尚界尊称为“西太后”的Vivien Westwood正是在此开设了第一家名为Let’s Rock的时装店，从此走上英国时尚圣坛。

现有2个大型购物场所，步行数分钟即达高端商业King’s Mall购物中心和Upper Mall购物中心。

更值得一提的是，伦敦政府正斥资1.5亿英镑进一步将国王街升级成集餐饮、娱乐、零售为一体的大型综合性公共购物广场，为该区及其周边居民打造一站式的休闲场所，进一步推高当地房价。

▲King’s street 改造图

伦敦西区交通枢纽

▲Albion Place项目距离Hammersmith地铁站距离仅有6分钟的步行距离。

作为伦敦西区的主要交通要塞，Hammersmith地铁站是伦敦最重要的四条地铁线的交汇站，四条地铁线到达伦敦各地。

• Piccadilly Line：连接国王十字火车站（欧洲之星起始站，2小时直达巴黎）、市中心（如中国城、白金汉宫）、骑士桥和希斯罗国际机场等。

• District Line：连接温布尔顿、国会大厦、通向市中心泰晤士河北岸和老金融城。

• Circle Line：市中心环线，通往帕丁顿火车站、贝克街、Euston火车站、和利物浦街（金融城区域）。

• Hammersmith & City Line：与伦敦东北部连接，同时与伦敦其他各铁路线交汇。

• 肯辛顿南站（帝国理工大学所在地铁站） - 8分钟；

• 维多利亚火车站 - 14分钟；

• 牛津街(伦敦精品百货与奢侈品店聚集中心) - 16分钟

• 国会大厦（威斯敏斯特） - 18分钟；

• 滑铁卢站 - 28分钟；

• 国王十字车站（欧洲之星始发站）- 29分钟；

• 希思罗国际机场 - 30分钟；

西伦敦最大的办公中心

Hammersmith还是西伦敦最大的办公中心，拥有一万多家企业，超过12万人在此工作。著名的商业巨头，如GE通用公司、可口可乐、迪士尼、欧莱雅、维珍集团、索尼移动等均将总部安置于此。

▲Hammersmith中心标志性的GE通用集团总部大楼

▲可口可乐公司在Hammersmith地铁站正上方

2项目规划信息

户型：精装单身公寓、一室一厅、两室一厅等

总价42万镑起（约369人民币）首付10%，约36.9万人民币

共三栋精品住宅,分别命名为：

• Albion Court（预计于2018年1月竣工）

• King's Place（预计于2018年10月竣工）

• Argyll Court（预计于2018年10月竣工）

产权999年，项目可贷款。

室外/OVERVIEW

室内/STRUCTURE

▲高配置内部装修、北欧现代主义、打造出天然原木风格

▲厨房内置高档意大利SMEG冰箱、洗碗机、微波炉

稳步升值/投资利好

▲据英国著名租售网站Zoopla调查显示，W6区在过去的12个月中，房价上涨了7.1%。远远高于周边其它富人区。

Hammersmith以其优质成熟的社区环境、良好稳定的治安环境，便利的交通位置（距伦敦市中心仅15分钟路程）和丰富的生活休闲配套，成为了近年来吸引高净值上班族的核心居住区。

▲在Hammersmith W6区，百万英镑都只是个起步价，平均成交价都是1,061,815英镑。（折合人民币930万）

Albion Place项目总价42万镑起（约369人民币）首付10%，约36.9万人民币起。作为伦敦传统富人街区，区内可开发用地极为短缺，项目升值潜力确实不可低估。五大行之一戴德梁行提供Albion Place项目全程咨询服务，也靠谱。

▲美编大致估算，300多万的单身公寓，每个月除去贷款、管理费、托管费（中介收取）等，净收益（每个月拿到手）还有6800元左右。以房养供，以房养房，非常适合投资的标的。当地留学生需求量极大，出租率高。留学生本人如果家里条件较好，可以买2套，一套自用一套出租，以房养房，毕业后还能赚到一笔。当然，这适合家里条件较好的个体。

369万人民币起 35套售完即止

有意向可以加速洽谈

全国发售，深圳展示

6月10日至11日（周六至日）

周六和周日 11:00-18:00

2017伦敦房产走势分享会 

14:00 （周六）

福田香格里拉酒店 

福田区益田路4088号 四川厅

江  帆：152 2206 1301

扫描二维码可定桌 

来一些科普知识

“全球富人保险箱”

Why London

1投资回报稳健

增长稳定，资金回报率一马当先

在投资海外房产前，投资地区的经济发展状况和投资回报率和升值空间一定是资金流动考虑的重中之重。

英国房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。 英国平均房屋租金率稳定在5-10%，而尤其以伦敦房产为代表一向以房产保值和增值而著称。

根据伦敦住宅市场投资回报分析，过去十年，租金回报率整体稳定，平均保持在3%-4%，有的地区回报率甚至超过了6%，这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别：北京的平均年租金毛收益率为1.9%，上海为1.8%，伦敦则高达4.2%，是目前中国国内一线城市的两倍。

另外，伦敦房产房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

英国引领全球最低房屋持有成本

海外房价和土地价格税收政策有所区别。以美国为例，一套总价为50万美元的房产涨到80万美元之后，土地税的征收标准也会随之增长：由5000多美元提高到8000多美元，投资成本也随之提高。

▲世界主要城市房产投资成本对比

英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，也不限制海外买家申请房贷。英国目前的税收政策不对海外买家征收资本利得税，根据具体情况，还有多项税收减免的优惠政策，这大大降低了投资的成本。

此外，与中国政策不同，英国房产拥有最低125年产权期限，期房首付10%，交房才开始还款，贷款利率约2%，统一带精装修交楼。

伦敦房产长期供不应求

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的最新报告显示，在未来25年里，伦敦住房短缺数字将高达625,000套。另外，尽管伦敦新完工住宅量略有上升，但新开工量从2015年第4季度以来一直处于下滑局面。

2016年伦敦挂牌出售的房屋数量也比2015年下降了10.4%，共14,867套。这就充分说明了伦敦的房地产市场供不应求的状态。

英国最知名的智库亚当斯密研究所的副所长SamBowman指出：“无论是在伦敦或周边区域，建筑规划的严格限制是开发商最大的约束。伦敦市中心受到楼盘容积率和高度的严格限制，这些权限都掌握在各个区政府区手上;伦敦周边区域的限制主要是法律对于绿化带异常严格的保护。

▲建筑规划许可系统是限制伦敦房产住宅开工量导致供应短缺

所以，综合来看伦敦房地产供不应求，伦敦房价将持续保持着强劲的上涨势头。

脱欧利空已是强弩之末，全球看好英国经济

稳定的政治和经济环境也是投资的考虑因素。英国公投脱离欧盟一度让经济政治形势不明朗，然后伦敦这座城市本身具有较高的国际影响力和稳定的政治、经济环境，英国脱欧后,伦敦世界级金融中心地位依旧。

6月24日英国公投脱欧结果公布后的一周内，伦敦房产销量增长了38%，打破预期。

得益于本地投资者观望情绪加剧,加上低汇率低利率高等优势,公投至今英国物业对持人民币的投资者变相降价约10%,海外购置成本骤减,跨境购置出现井喷局面,万达、万科、建滔化工等均有所斩获,其中更不乏国有企业参与,可见中国企业对英国经济前景充满信心。

2017年2月27日，张松桥（“重庆李嘉诚”）在香港上市的置地企业-中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿）买下英国伦敦金融城最高楼位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street的所有权，成交2014年来交易额最高单宗地产买卖。

中国资产在英国脱欧后资产流入情况：

▲脱欧后中资大规模地产投资

此外，不少中国企业大手笔收购投资伦敦地场，显示出对伦敦地产市场旺盛的强大信心。

5英镑汇率走低，境外资金的黄金抄底时机

从中长期投资的角度来看，伦敦资产颇具吸引力，尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下，购置成本大为减少，下跌了15-20%之多。如果有市场对机遇的感知，2017就是入市伦敦房产，强势占尽买方市场的绝佳时机！

以房养学&以房养房

Why 学区房

2市场刚需强劲

伦敦移民留学生人口增长迅速，学区房刚需强劲

除了稳健的资金回报率，大多数投资者选择伦敦作为最优质的资产投资也是看中了它优质的教育资源。中国大陆是全世界最大的留学生来源地，而伦敦集中了全世界最顶级的大学和全英最顶尖的公立和私立中学，考虑到近年来中国留学生的一个显著特征是日趋低龄化，在对于子女教育有着极高关注度的众多中国家庭眼中，伦敦有着无可替代的优势和吸引力。

▲中国赴英留学生以每年9%的速度增长

脱欧之后的英国新首相上台后，放松了留学政策，无需再提交资金和学历证明，吸引了各国人才留学英国；学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样，抢购学区房投资者大有人在。

另外，由于户籍等种种制度的限制，大多数学生无法进入在国内开办的国际学校学习，而大多数家长认为，留学的最佳时机是中学，因此，为照顾子女，许多家庭都会选择在孩子就读的学校附近购买住宅。

如果去英国留学，买房要比租房划算。在英国，出于传统观念，英国有70%的人都拥有自己的房子。

iNewHome房地产公司的首席执行官盖瑞•郭(Gary Kwok)分析国内和英国的租金回报率，论证留学生购房的合理性：“对于中国人来说，大量的留学生选择英国读书，留学期间发现英国房产的租金非常高，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能是3000人民币，但是在英国的租金却相当于15000人民币。

Gary Kwok

显而易见，如果一个学生留学3-5年，与其租房，远不如自己买房。

▲剑桥大学一角

此外，伦敦的租赁市场需求旺盛，住宅供求量之比近乎5：1，是导致其租金回报远远高于中国的主要原因。对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即能让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业后，整套租出去，“以房养房”。

因此，良好的价格增长预期和高的租金回报率是伦敦房产特别是好地段学区房刚需强劲，因此带动了一部分留学生家长选择购房置业。

伦敦房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少，伦敦房价必然稳一路健看涨，尤其现在是一房难求的学区地段，项目资料和资金回报分析都分享给本平台粉丝们，仅供各位高净值人群全球资产配置参考。

---

往期精彩内容，点击查阅 

|全| 球| 奢| 侈| 地| 产|

中国豪宅趋势与创富生活，here

世界豪宅趋势与生活方式，here

时事焦点厚重或趣味分析，here

力求客观分析 加大原创力度

欢迎投稿&转载 敬请注明出处

微信号：mhshechidichan

投稿互动请联系：[e-mail]

商务合作投放请加微信：meihengkefu

请注明企业/项目名称